Bygherrerådgivning og køberrådgivning
Styr på projektet, ro i beslutningen og en bolig, der er værd at investere i.
At bygge til, bygge om eller købe en ejendom er sjældent en lineær beslutning. Det er en proces med mange tekniske, økonomiske og juridiske parametre, hvor timing, kvalitet og gennemtænkte valg afgør, om projektet bliver en succes --- eller en kilde til frustration.
Bygherrerådgivning og køberrådgivning handler om at skabe et solidt beslutningsgrundlag, før projektet eller handlen låses fast. Hos 2R Arkitekter hjælper vi kommende bygherrer og ejendomskøbere med at træffe informerede valg, der er:
- fagligt funderede
- økonomisk gennemsigtige
- og arkitektonisk velovervejede
Vi går ind i projekterne tidligt, analyserer potentialet og leverer anbefalinger og materiale, som kan realiseres uden bøvl, og som entreprenører og myndigheder kan forstå og prissætte korrekt.
Overvejer du også udvidelse af boligen i højden? Se: 1. sal på hus Tilbygning til hus
Hvad er forskellen på rådgivningssporene?
Bygherrerådgivning -- når du skal bygge eller renovere
Denne ydelse er for dig, der står foran et konkret byggeprojekt, f.eks.:
- tilbygning
- etablering af 1. sal
- totalrenovering
- eller større funktionelle ændringer i boligen
Her hjælper vi med:
- afdækning af behov og muligheder
- lys- og flowanalyse
- konstruktionsmæssig realiserbarhed
- budgetscenarier
- udbudsforberedelse
- og kvalitetssikring i tilbudsfasen
Læs mere om det datagrundlag, vi bruger til skitser og anbefalinger her: Plantegning og projektering
Køberrådgivning -- når du overvejer at købe en ejendom
Denne ydelse er for dig, der vil forstå ejendommens potentiale, før du skriver under.
Vi analyserer:
- husets tilstand
- udvidelsespotentiale
- lysforhold
- bebyggelsesprocent
- lokalplan og afstandskrav
- energiniveau
- og hvilke investeringer, der giver reel værdi
Her handler det ikke om drømme, men om realistisk vurdering af ejendommen og dens muligheder i både hverdag og fremtid.
Skal der også søges byggetilladelse som del af processen? Vi samler alt i en myndighedspakke. Se mere her: Byggetilladelse og myndighedsprojekt
Hvad løser rådgivningen for dig?
Beslutninger, der er svære at rulle tilbage
Når først taget er løftet, fundamentet skruet i jorden, eller købsaftalen er underskrevet, bliver handlerum og alternativer markant mindre. Derfor hjælper vi med at vurdere:
- om en renovering er nok, eller om der bør bygges til
- om huset kan bære en ekstra etage
- hvilke greb der øger komfort og værdi mest
- og hvordan økonomien hænger sammen på tværs af scenarier
Vi udvikler materiale og beslutningslag, som entreprenører kan prissætte korrekt, og som banken kan bruge til at forstå investeringens reelle værdi.
Du kan også blive klogere på, hvordan vi arbejder med en af de mest efterspurgte boligtyper her: 70'er hus
Et trygt beslutningsfundament
Rådgivningen skaber tryghed ved at sikre:
- korrekte analyser
- realistiske scenarier
- faglig argumentation uden corporate-stivhed
- og tydelig økonomi fra start
Det giver dig ro i beslutningen, uanset om du skal købe, bygge eller transformere.
2R's rådgivningsproces i praksis
1. Tidlig analyse og scenarieoverblik
Vi starter med at vurdere:
- husets funktionelle og konstruktive potentiale
- grundens udnyttelse
- lysretninger
- installationer
- energidata
- lokalplan og myndighedskrav
- og hvilke greb, der giver størst værdi
Dette er det første lag i vores proces, som du også ser foldet ud her: Renovering af hus Tilbygning til hus
2. Skitseforslag og anbefalinger
Vi udarbejder flere forslag, som typisk viser forskelle i:
- proportioner
- rumfordeling
- trappeplacering ved 1. sal
- terrassesammenhæng
- materialer
- og lysoplevelse
Det gør det muligt at vælge en retning, som både kan bygges og prissættes korrekt.
3. Myndighedsprojekt og byggetilladelse
De fleste større ombygninger kræver byggetilladelse. Vi samler og udarbejder:
- tegninger
- snit
- facadebilag
- afstandskrav
- energi- og konstruktionstekst
- og bebyggelsesprocent
Læs mere om denne fase og hvad den kræver her: Byggetilladelse og myndighedsprojekt
4. Projektering, materialer og tilbudsforberedelse
Vi udarbejder detaljeret projektmateriale til:
- entreprenørtilbud
- prissammenligning
- og bygbar realisering
Dette materiale leveres ofte i forlængelse af vores tekniske pakke her: Plantegning og projektering
5. Budgetoverblik og tilbudssammenligning
Vi hjælper med:
- budgetoverslag
- udbudsforberedelse
- og sammenligning af entreprenørtilbud, så du får:
- de mest retfærdigt prissatte tilbud
- uden skjulte antagelser
- og med korrekte interne referencer
6. Tilsyn i byggefasen (valgfrit)
Vi kan følge byggeriet tæt og sikre, at projektet udføres korrekt og efter materialet.
Det giver:
- færre fejl
- mindre stress
- og et mere stabilt forløb
Hvilke projekter giver rådgivning mest mening for?
Vi hjælper ofte med rådgivning i projekter som:
- Totalrenovering af parcelhus → Renovering af hus
- Tilbygning af køkken-alrum → Tilbygning til hus
- Vertikal udvidelse og zonering → 1. sal på hus
- Modernisering af 70'er huse → 70'er hus
- Sæson- og helårsløft af sommerhus → Sommerhus tilbygning og renovering
Ofte stillede spørgsmål
Kan rådgivningen spare penge i projektet?
Ja. Ved at vælge rigtigt tidligt undgår du dyre beslutninger og forkerte tilbudsantagelser.
Kan I hjælpe med myndighedsmateriale?
Ja. Det er en del af bygherrerådgivningen og næsten altid af køberrådgivningen.
Får vi konkrete scenarier og budgetoverblik?
Ja. Vi leverer materiale, der kan forstås og prissættes korrekt af både entreprenører og banker.
Hvor tidligt i processen bør I komme ind?
Jo tidligere, jo stærkere. Beslutningsgrundlaget bliver bedre og mere værdiskabende.
Kontakt os
Få en tidlig vurdering af dit projekt eller dit købs potentiale.
