Hvad koster et arkitektfirma? – honorar, timepriser og fast pris

Hvad koster et arkitektfirma? – honorar, timepriser og fast pris

Prisen på arkitektrådgivning er et af de spørgsmål, der hyppigst stilles – og som besvares mindst præcist i branchen. "Det afhænger af projektet" er teknisk korrekt, men ikke særlig hjælpsomt, når du som boligejer skal sætte et realistisk budget op og tage stilling til, om det overhovedet er inden for din økonomi at bruge et arkitektfirma.

Denne artikel forsøger at give dig et ærligt og konkret billede af, hvad arkitektrådgivning typisk koster i Danmark – hvad du kan forvente at betale for hvilke ydelser, og hvad der er inkluderet henholdsvis ekskluderet. Tallene er vejledende og baseret på markedsforhold i 2024–2025, men de giver dig et kvalificeret grundlag for at vurdere de tilbud, du indhenter. Hos 2R Arkitekter er vi konsekvent transparente om honorar og forventninger til processen – det er en del af det tillidsforhold, vi ønsker at opbygge med alle vores klienter.

De tre honorarmodeller

Arkitektfirmaer arbejder overordnet med tre forskellige honorarmodeller – og mange projekter kombinerer elementer fra alle tre:

1. Timepris

Den mest fleksible og gennemsigtige model. Du betaler for den tid, arkitekten rent faktisk bruger. Timeprisen hos danske arkitektfirmaer varierer typisk fra:

• 800–1.000 kr./time ekskl. moms hos mindre firmaer og selvstændige arkitekter.

• 1.000–1.400 kr./time ekskl. moms hos mellemstore og specialiserede firmaer.

• 1.400–1.800+ kr./time ekskl. moms hos større bureauer med bred faglighed og overhead.

Timeprisen bruges typisk til de indledende faser (rådgivning, besøg, idédrøftelse) og til tilsyn under byggeriet, hvor omfanget er svært at estimere på forhånd. Fordelen er gennemsigtighed – du kan se præcis, hvad der er brugt tid på. Ulempen er, at det samlede honorar kan blive svært at budgettere med, hvis projektet udvikler sig.

2. Fast honorar

Et aftalt beløb for en afgrænset ydelse. Det kan være et skitseforslag, et myndighedsprojekt, den fulde projektering af en tilbygning eller en samlet rådgivningspakke fra idé til aflevering. Fast honorar giver dig som bygherre forudsigelighed og fjerner incitamentet til at trække opgaven i langdrag.

Forudsætningen er, at projektet er rimeligt veldefineret. Ændringsønsker undervejs, der ligger uden for den aftalte ramme, vil typisk medføre tillægsaftaler. Et godt arkitektfirma er eksplicit om, hvad der er inkluderet i et fast honorar, og hvad der udløser tillæg. Hos 2R Arkitekter specificerer vi dette tydeligt i vores tilbud, så du altid ved, hvad du betaler for.

3. Procenthonorarer

Den traditionelle model, hvor arkitektens samlede honorar beregnes som en procentdel af entreprisesummen – det samlede beløb, der betales til håndværkere og entreprenører. Akademisk Arkitektforening har historisk opereret med vejledende satser i størrelsesordenen 10–20 % for et fuldt rådgivningsforløb, afhængigt af projektets kompleksitet.

I praksis betyder det:

• Tilbygning med entreprisesum på 1,0 mio. kr. → arkitekthonoraret er typisk 100.000–180.000 kr.

• Renovering med entreprisesum på 800.000 kr. → honorar typisk 80.000–140.000 kr.

• Ny 1. sal med entreprisesum på 1,5 mio. kr. → honorar typisk 150.000–250.000 kr.

Procentmodellen kan virke dyr ved store projekter, men afspejler, at mere komplekse og dyrere projekter som regel også kræver mere rådgivning, koordinering og tilsyn.

Typiske prisniveauer for konkrete projekter

Lad os blive endnu mere konkrete. Hvad betaler du realistisk set for et arkitektfirma til de mest almindelige private boligprojekter i 2024–2025?

Tilbygning på 25–35 m²

Et af de hyppigste projekter hos private bygherrer. En veldokumenteret tilbygning på 30 m² inkl. myndighedsprojekt, projektering, udbud og tilsyn vil typisk koste 80.000–150.000 kr. i arkitekthonorarer. Entreprisesummen for selve byggearbejdet afhænger af materialeniveau og håndværkermarkedet – men 15.000–22.000 kr. pr. m² er et realistisk spænd for en kvalitetstilbygning i 2024–2025, svarende til 450.000–660.000 kr. for 30 m².

Renovering af parcelhus

En gennemgribende renovering med ændret planløsning, nye overflader, energiforbedringer og eventuelt nye installationer. Arkitekthonoraret afhænger stærkt af omfanget – fra 40.000 kr. for et skitseforslag og myndighedsprojekt til 120.000–180.000 kr. for et fuldt rådgivningsforløb inkl. tilsyn. Vi har fx hjulpet en familie i Valby med en gennemgribende renovering af et 70'er hus, hvor arkitekthonoraret for det fulde forløb lå på 145.000 kr. – og resulterede i en bolig, familien efterfølgende vurderede var tæt på sin fulde markedspris.

Ny 1. sal

Opbygning af en ny 1. sal på et eksisterende enfamiliehus er et komplekst projekt, der kræver konstruktive beregninger, energidokumentation og en grundig myndighedsproces i henhold til BR18. Her er arkitektrådgivningen typisk i den øvre ende: 130.000–220.000 kr. for et fuldt rådgivningsforløb er realistisk. Et typisk projekt tager 3–6 måneder fra første møde til byggetilladelse.

Myndighedsprojekt og byggetilladelse alene

Ønsker du udelukkende hjælp til at søge byggetilladelse – f.eks. fordi du allerede har en klar idé og primært mangler det formelle myndighedsmateriale – kan det klares for 15.000–40.000 kr. afhængigt af projektets kompleksitet. Det er dog vigtigt at forstå, at et myndighedsprojekt ikke er det samme som et udførelsesentrepriseprojekt: håndværkerne kan ikke bygge alene efter myndighedsmaterialet.

Sommerhusprojekter

En sommerhustilbygning eller -renovering prissættes på lignende vis som et tilsvarende projekt i byzone. Bemærk dog, at Sommerhusplanloven og de lokale planforhold kan kræve dispensation, hvilket kan forlænge myndighedsprocessen og dermed påvirke det samlede honorar.

Indledende rådgivning og skitsefase

For mange boligejere er det meningsfuldt at starte med en begrænset ydelse: en gennemgang af ejendommen, en vurdering af mulighederne og et overordnet skitseforslag. Det giver en konkret fornemmelse af, hvad der er muligt og til hvilken pris, inden man forpligter sig til et fuldt rådgivningsforløb. Denne type indledende rådgivning koster typisk 10.000–25.000 kr.

Hvad er inkluderet – og hvad er ekstra?

Det er her, det virkelig er vigtigt at læse det fine print. Typisk er disse ydelser inkluderet i et fast arkitekthonoraret:

• Skitseforslag og dispositionsforslag

• Plantegninger, snit og facadetegninger i den aftalte detaljeringsgrad

• Myndighedsprojekt og byggetilladelsesansøgning

• Materialevalg og beskrivelse

• Koordinering med kommunen under sagsbehandlingen

Disse ydelser er typisk ikke inkluderet og faktureres særskilt:

• Ingeniørbistand (statik, VVS-projektering, el-projektering) – disse er selvstændige rådgivere

• Geotekniske undersøgelser af jordbundsforhold

• Energiberegninger fra certificeret energikonsulent (i visse tilfælde)

• Brandrådgivning (certificeret brandrådgiver ved komplekse projekter)

• Tilsyn under byggeriet, hvis ikke aftalt fra start

• 3D-visualiseringer og animationer

Et seriøst arkitektfirma specificerer disse ydelser klart i honorarforslaget, så du kan sammenligne tilbud på et retvisende grundlag. Vær opmærksom på forslag, der ikke eksplicit nævner, hvad der ikke er inkluderet – det er her, de ubehagelige overraskelser gemmer sig.

Hvordan sammenligner du tilbud fra forskellige firmaer?

At sammenligne arkitekttilbud er ikke ligetil, fordi det kan være svært at vide, om man sammenligner det samme. Her er en enkel metode:

• Definer opgaven præcist – send det samme, klare brief til alle firmaer, så de prissætter den samme opgave.

• Spørg eksplicit, hvad der er inkluderet og ekskluderet – bed om en ydelsesliste i honorarforslaget.

• Sammenlign hvem der er ansvarlig – er det en senior MAA-registreret arkitekt, der udfører arbejdet, eller delegeres det videre?

• Bed om referencer fra lignende projekter – og ring til referencerne, hvis du er i tvivl.

• Vurder kommunikationsstilen – et firma, der svarer hurtigt, klart og konkret på dine spørgsmål inden et samarbejde, gør det sandsynligvis også undervejs.

Billigt er ikke altid billigt

Det er fristende at vælge det billigste tilbud – og det kan sagtens være det rigtige valg, hvis det billigste tilbud er fra et kompetent firma med solid erfaring og klar kommunikation. Men i arkitektrådgivning, ligesom i byggeri i øvrigt, er prisen sjældent et pålideligt kvalitetsindeks i sig selv.

Upræcise tegninger medfører dyre misforståelser på byggepladsen. Et mangelfuldt myndighedsprojekt kan betyde, at byggetilladelsen meddeles med vilkår, du ikke havde forventet. Mangel på tilsyn kan betyde, at fejl i dampspærreudførelsen eller ved fundamentets fundamentsforhold, der er lette at rette inden betonprøvestøbningen, opdages efter, facaderne er lukket. Alle disse scenarier er reelle – og de koster langt mere at rette, end den besparelse på arkitekthonoraret nogensinde repræsenterede.

I vores erfaring fra mange projekter er det netop i tilsynsfasen, at arkitektens rolle er mest undervurderet. Vi har set eksempler på dampspærre, der var udført forkert, kuldebroer ved fundamentskanter, der ikke var behandlet efter projektet, og vinduesfalse, der gav risiko for kondens. Disse fejl finder man ved fagtilsyn – ikke efter aflevering.

Transparens som princip hos 2R Arkitekter

Hos 2R Arkitekter – som MAA-registrerede arkitekter grundlagt i 2005 og beliggende på Vermundsgade 19 i København Ø – er vi konsekvent transparente om honorar og forventninger til processen. Det betyder, at vi i vores tilbud altid specificerer, hvad der er inkluderet, hvad der faktureres som tillæg, og hvad vi anbefaler at budgettere med til rådgivere uden for vores regi. Vi kan godt sige nej til en opgave, vi ikke mener er den rigtige for os – og vi siger det hellere tidligt end sent.

Vi rådgiver klienter i hele landet – fra tilbygninger til sommerhuse på Nordsjælland til store renoveringer i Jylland og interiørprojekter i Storkøbenhavn. Vores tidligere projekter afspejler den bredde og den faglige dybde, vi bringer til alle typer byggeopgaver.

Vil du have et konkret prisestimat for dit projekt? Kontakt os på kontaktsiden for en uforpligtende samtale. Vi kigger på din opgave og giver dig et ærligt billede af, hvad det kræver – både arkitektonisk og økonomisk. Læs også om vores arbejde med tilbygninger, renovering af hus og byggetilladelse og myndighedsprojekt for at få et bedre billede af, hvad vi tilbyder.