Renovering af 70er hus: hvad du bør vide, inden du sætter i gang

Huse fra 1970'erne udgør en stor del af den danske boligmasse – og de renoveres i stor stil i disse år. Årsagerne er mange: energikrisen i 1973 gav anledning til en byggeskik, der i dag er problematisk energimæssigt, og mange 70er huse bærer præg af materialer og løsninger, der enten er udtjente eller slet og ret fejldimensionerede. Men 70er huset gemmer også på kvaliteter: solide råhuskonstruktioner, gode plantegninger og en velprøvet byggeteknik. Denne guide handler om, hvad du bør afklare, prioritere og forvente, inden renoveringen sættes i gang.

Hvad karakteriserer et typisk 70er hus?

Huse opført i 1970'erne er typisk kendetegnet ved mursten, lavt saddeltag med tegls eller betonstens tagbeklædning, relativt lav loftshøjde (ofte 2,3–2,5 meter), og en plantegning der er opdelt i mange smårum frem for de åbne planløsninger, vi i dag betragter som standarden. Facaden er typisk upudset mursten, ofte i en orange eller beige nuance der er tidskarakteristisk for perioden.

Energimæssigt er 70er huset problematisk. Isoleringstykkelserne er langt under nutidens standard: vægge med 75–100 mm isolering, loft med 100–150 mm, og vinduer med enkelt- eller tidlig to-lags glas. Kuldebroerne i konstruktionen – typisk ved bjælker, vindues- og dørkarme – er ofte massive og giver anledning til kondensproblemer og varmetab. Det er baggrunden for, at energirenovering typisk er den vigtigste og mest værdiskabende post i en 70er hus-renovering. Læs mere om energirenovering af hus her.

Et andet karaktertræk er installationerne. El-installationer fra 1970'erne er typisk ikke opdateret og lever ikke op til nutidens krav – hverken kapacitetsmæssigt eller sikkerhedsmæssigt. VVS-anlæg er ofte originale med forældet rørsystem og en fjernvarme- eller oliekedel, der er langt under nutidens effektivitetsniveauer. En komplet renovering vil i de fleste tilfælde inkludere en opdatering af begge.

Typiske udfordringer i en 70er hus-renovering

Fugt og kuldebroer

En af de hyppigste fund i 70er huse er fugtproblematikker i ydervæggene, typisk som følge af kuldebroer og utilstrækkelig dampspærre. Den fugtsikring, der var standard i 1970'erne, lever ikke op til nutidens krav – og det er ikke altid synligt for det blotte øje, inden man begynder at åbne vægge. En fugtmåling og en termografisk undersøgelse af facaden kan afsløre problemomfanget, inden projektet prissættes.

Huse opført i 1970'erne kan indeholde materialer, der i dag er kendte som sundhedsskadelige: asbest i tagplader, isolering, gulvfliser og loftsbeklædning, og PCB i fugemasse, maling og vinduesrammer. Inden en renovering igangsættes, bør der foretages en screening for farlige stoffer – særligt hvis der er tale om en større ombygning, der involverer nedrivning eller bortskaffelse af bygningsdele. Kravene til håndtering af asbest og PCB er regulerede og kræver autoriserede håndværkere.

Mange 70er huse har bærende skillevægge, der ikke er synligt markerede som bærende. Ønsker du at åbne plantegningen ved at fjerne vægge, kræver det en ingeniørmæssig vurdering af, hvilke vægge der bærer, og om konstruktionen kan aflastes med bjælker eller ny bærende struktur. Det er en analyse, der bør foretages, inden hammeren sættes i muren.

Hvad bør prioriteres i en 70er hus-renovering?

En 70er hus-renovering kan være alt fra en kosmetisk overflade-renovering til en komplet gennemgribende renovering, der bevarer råhuset men fornyer alt indvendigt og udvendigt. De fleste renoveringer befinder sig et sted imellem, og prioriteringen afhænger af husets tilstand, familiens behov og det tilgængelige budget. Se også vores artikel om facaderenovering af hus.

Energirenovering er næsten altid den vigtigste og mest rentable prioritet. En ordentlig efterisolering af ydervæg, tag og kælder kombineret med nye energieffektive vinduer og en varmepumpe i stedet for den eksisterende olie- eller gaskedel reducerer ikke kun energiregningen markant – det forbedrer også indeklimaet og boligens salgsværdi. I en tid med stigende energipriser er en dårligt isoleret bolig en finansiel byrde, der vokser år for år.

Plantegningen er den næste store beslutning. Mange 70er huse har en fragmenteret planløsning med mange dørgennemgange og kleine rum. En åbning af køkken-alrum-stue giver typisk langt mere oplevelse af plads end de faktiske kvadratmeter tilsiger – og det er en ombygning, der i mange tilfælde kan gennemføres inden for eksisterende bygningsvolumen uden tilbygning.

Facaderenovering og tagrenovering er typisk næste prioritet. Tagpap eller tegl med en levetid på 25–40 år kan have nået sin grænse, og en ny tagdækning er ofte nødvendig uanset de øvrige planer. Facaden kan renoveres med puds, træbeklædning eller nye mursten – og den type beslutning definerer husets visuelle identitet i de kommende årtier.

Hvad koster en 70er hus-renovering?

Prisen afhænger stærkt af omfanget, og det er svært at give generelle tal, der er meningsfulde uden at kende det konkrete hus. Som vejledende niveauer kan nævnes: en kosmetisk renovering af overflader, køkken og bad vil typisk ligge i 300.000–600.000 kroner. En mere gennemgribende renovering med ny isolering, vinduer, varmepumpe og plantegningsændringer kan ligge i intervallet 600.000–1.200.000 kroner. En komplet totalrenovering, der bevarer råhuset men fornyer alt andet, kan let overstige 1.500.000 kroner.

En vigtig post, der ofte undervurderes, er uforudsete udgifter. I huse fra 1970'erne finder man typisk problemer, der ikke er synlige fra overfladen: råd bag klinker, fugt i vægge, mangelfulde fundamenter og forældet el. Et budget med en uforudset-post på 15–20 % af den samlede entreprisepris er et fornuftigt udgangspunkt for en 70er hus-renovering.

Arkitektens rolle i en 70er hus-renovering

En 70er hus-renovering er et projekt, der med fordel planlægges med en arkitekt fra starten. Ikke fordi hvert projekt nødvendigvis kræver en fuldt tegnet renovering – men fordi de tidlige valg om hvad der skal bevares, hvad der kan ændres, og i hvilken rækkefølge det gøres, er afgørende for det samlede resultat og for, om budgettet holder.

En arkitekt med erfaring i renoveringer af 70er huse kan hjælpe med at prioritere indsatser, kortlægge mulighederne i den eksisterende konstruktion, koordinere de mange fagentrepriser og producere det nødvendige tegningsmateriale til myndighedsprojektet, hvis projektet involverer ombygninger, der kræver byggetilladelse. Det er en kombination af faglig viden og praktisk projektledelse, der er særligt værdifuld i et projekt af denne kompleksitet.

Ofte stillede spørgsmål

Er det nødvendigt at undersøge for asbest, inden man renoverer et 70er hus?

Ja, og det er lovpligtigt, hvis projektet indebærer nedrivning af bygningsdele. Huse fra 1960'erne og 1970'erne kan indeholde asbest i tagplader, fuger, gulvfliser og loftsbeklædning. En screening bør foretages, inden renoveringen igangsættes, og eventuel asbestholdigt materiale kræver autoriseret bortskaffelse.

Hvad er de typiske energiforbedringer i et 70er hus?

De vigtigste er efterisolering af ydervæg, loft/tag og kælder, udskiftning af vinduer til energieffektive med lavenergi-glas, og udskiftning af olie- eller gaskedel til en varmepumpe. Kombinationen af disse tiltag reducerer typisk energiforbruget med 40–60 % og forbedrer indeklimaet markant.

Kan man fjerne vægge i et 70er hus for at skabe åben planløsning?

Ja, men det kræver en forudgående vurdering af, hvilke vægge der er bærende. I 70er huse er bærende skillevægge almindelige og ikke altid markerede. En ingeniør eller arkitekt bør vurdere konstruktionen, inden vægge fjernes, og eventuelt foreslå afstivning eller bjælker, der kan overtage lasten.

Hvad koster det at renovere et 70er hus på 120 kvm?

Et 70er hus på 120 kvm med en mellemomfattende renovering – ny isolering, vinduer, varmepumpe og opdatering af køkken og bad – vil typisk ligge i niveauet 700.000–1.100.000 kroner eksklusiv moms, afhængigt af materialevalg og omfang. Tillæg for uforudsete udgifter på 15–20 % anbefales.

Kræver en renovering af et 70er hus byggetilladelse?

Det afhænger af, hvad renoveringen indebærer. En ren overfladerenovering kræver typisk ikke byggetilladelse. Ændringer i bærende konstruktioner, tilbygninger eller ombygninger, der ændrer boligens ydre fremtræden, kræver derimod byggetilladelse og et myndighedsprojekt.

Læs også

• Energirenovering af hus
• Facaderenovering af hus
• Ombygning af hus
• Tilbygning til parcelhus
• Hvad koster en arkitekt

Skrevet af Rasmus Skaarup, Arkitekt. Rasmus arbejder professionelt med arkitektur og rådgivning med fokus på funktionelle, æstetiske og gennemtænkte løsninger.